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裝修攻略

這樣的房子盡量不要買

  • 日期:2024-06-07
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這樣的房子盡量不要買


我相信將來肯定會換更大的房子或者買下一套房子,一般家庭換房的頻率可能是十年左右,所以從房子本身的角度來討論一些買房的「坑」也是有意義的。


影響買房決策的因素實在是太多了,每個人肯定有自己不同的側重點,事實上也很難找到一套十全十美的房子,或者正好那套房子你買不起。


大多數人買房子都是自住,所以我們僅從裝修和居住的角度來說說挑房子的一些因素,房子好和差有哪些特點可以注意。



01 承重墻多的別買



對裝修來說,功能最重要,而要實現功能就要靠空間布局,平面布局想要比較自由的話,承重墻、柱子、大梁這些不能敲不能動的越少越好。

只要承重墻少,就算整體戶型不規則,花錢請有能力的設計師也能整得舒舒服服。而承重墻多的話就會變成這也不能改那也不能動,設計起來會比較被動,甚至像新風系統之類的想裝也可能裝不了。

另外要注意,以前七層以下的老房子,有很多是磚混結構,磚混結構的房子可能所有墻都不能敲不能動。


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02 采光和通風太差別買



「坐北朝南,南北通透」這種當然是最好的,但實話說好的房型沒那么多,所以我們只能降低要求,別買太差的就行。

陽光可以讓人心情舒暢,同樣面積采光好的房子看著也更大更舒服,大橫廳戶型也成為很多高端樓盤的賣點。臥室、客廳這種人經常呆的空間能朝南盡量朝南,廚房、衛生間可以朝北。

暗廚暗衛能避就避,當然在北方好像暗衛非常多,暗衛相對來說影響也算是比較小,之前也有寫過這方面的內容。


至于南北通透,這只能隨緣了。相對來說通風不佳還能通過裝修的時候加裝新風系統來彌補替代一下。


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03 奇葩戶型要謹慎



戶型方正最好,這個大家都知道,承重墻很少的話,只要不是非常奇葩的戶型都是可以考慮的,后期可以通過設計來改善。

什么叫奇葩戶型?就是平面圖看著各種不規則的,歪歪扭扭的,斜角尖角特別多的,空間長寬比例失調的,奇葩戶型在設計的時候難度會大大增加,建筑面積的利用率會降低。

脫口秀演員邱瑞吐槽過的「鉆石房」就是奇葩戶型的一種,我們發過的案例里面其實我也見過一些非常奇怪的戶型圖,有的像一個點贊的大拇哥,有的非常像手槍,有的非常像茶壺,有的像輪船,只有你想不到。


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04 二手房還是期房?



我個人其實更推薦二手房,二手房現房更容易發現房子的問題,現場去看房更能感受到優缺點。而且,放到現在這個情況下,現房也避免了期房交房困難的問題。另外,公攤大小也要留意,有的房子公攤特別大,你買到了就會覺得很郁悶,有的房子會有贈送面積,你會覺得賺到了。

不過很多人都喜歡買新房期房,特別是很多城市限價,存在價格倒掛現象的時候。我們小城市的二手房更是不太受待見,而且老房子的戶型和規劃一般沒有新開發小區的那么科學。


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05 其他問題



我從這些年來的留言里總結一些大家可能會比較在意的常見戶型問題,如果你正好對這方面比較在意的話就要注意避開類似戶型。

  • 沒有玄關做鞋柜

  • 沒有陽臺曬衣服

  • 廚房面積太小的

  • 衛生間不能干濕分離的

  • 西曬特別嚴重的

  • ……


這樣的房子盡量不要買


當然,實際上選房子除了戶型之外,還要考慮很多其他因素,比如地段、學區、配套、價位、小區環境、附近有沒有廣場舞、有沒有車位、是不是人車分離等等一大堆。

如果想要挑到一個滿意的房子,除了緣分之外,也要像任何事情一樣靠勤奮,專業的房產投資者可能要看幾十甚至上百套房子才會出手。而普通人可能看兩三套的耐性和精力都沒有,那就只能純看運氣了。以前的時候,買房可能還得靠搶靠抽簽,現在是買方市場,不著急出手,可以多看幾套房慢慢挑。

你最在意的戶型問題是什么?


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